日本正式实施外国人土地登记制度：2026年影响解析
2025年起，日本政府分阶段推行外国人土地登记制度，要求在日取得土地所有权的外国人或海外实体向有关部门报告。
新规要点
- 报告对象：非居民外国人或外资占比超过50%的境外实体
- 适用范围：在日本取得土地所有权或地上权
- 报告内容：持有人身份信息、土地用途、资金来源
- 违规处罚：未报告的，可能面临罚款或土地处置命令
对投资者的影响
1. 新增合规成本——购置土地后需要额外完成报告手续
2. 小型投资受影响小——登记门槛不覆盖普遍意义上的住宅公寓（区分所有权）
3. 整栋物业和建筑用地受影响——整栋建筑或开发用地登记属于范围之内
实操建议
在日本购买整栋公寓或土地的投资者，建议通过当地司法书士完成登记手续。该新规目前尚在推进中，部分地区暂未强制执行。