GlobalPropAI · 信达海外
服务案例
以下案例基于真实客户经历，已做脱敏处理。个人情况不同，结果可能存在差异。
2024年9月，希腊黄金签证政策大幅调整——雅典等热门区域的投资门槛从25万欧元提高至80万欧元。对于仍在观望的投资者而言，低成本进入欧洲的窗口正急速收窄。
X先生，某科技企业创始人，计划为全家三代获取欧洲自由通行身份，并让子女接受欧式教育。预算控制在30万欧元以内，优先考虑雅典核心地段成熟社区。
- 政策过渡期仅剩6周，符合预算的优质房源在全城被快速扫货
- 客户要求房产兼具自住品质与出租潜力，拒绝偏远地区纯投资标的
- 必须在截止日前完成从开发商背调、产权溯源到跨境资金合规的全套流程
- 启动雅典合作律师及两家资深估价师，72小时内锁定三处产权干净、已在希腊土地登记局备案的优质房源
- 安排沉浸式远程视频看房，同步出具三方独立估值报告与租金分析
- 律师预审通道全开，政策关闭前14天完成全部法律文件准备
- 设计最安全的跨境资金路径，资金来源说明零补件通过银行合规审查
客户以28.5万欧元购入雅典北部哈兰德里区（Chalandri）精装公寓，步行可达多所知名私立学校。全家三代人获批金色居留卡，子女入读国际学校。当前市场估值较购入时上浮约12%，年出租净回报稳定。
迪拜高端住宅市场在疫情后持续火热，凭借安全的居住环境与友好的税收政策，正成为全球高净值家庭资产配置的核心选项。
Y女士，家族企业二代接班人，寻求将部分境内资产高效配置至迪拜高端住宅，兼顾资产保值、美元对冲与家族度假用途。
- 客户对迪拜市场不了解，信息多来自非一手渠道
- 迪拜期房市场复杂度高，开发商良莠不齐
- 客户为家族信托受益人，资金路径需规避跨境税务摩擦
- 基于”开发商财务健康度、核心地段、付款灵活性”三大铁律，锁定三家头部开发商
- 合伙人全程陪同直飞迪拜，实地考察项目与配套，拒绝仅看图纸的云投资
- 协同家族办公室税务团队及中国注册会计师，三方会诊设计最优资金出境路径
客户以380万迪拉姆（约103万美元）购入迪拜市中心高端公寓。交付后以年租金4.5%顺利出租，产生稳定美元现金流。后续追加一处别墅投资，指定信达为其家族海外资产配置长期合作伙伴。
日本凭借安全、稳定、高品质的生活环境，以及日元作为全球避险货币的属性，正成为高净值家庭身份规划与资产配置的热门选择。
Z先生家庭，核心目标是让子女三年内进入上海日本国际学校，并配置日元资产对冲。需要一个同步解决身份、教育和资产三方面需求的一体化方案。
- 日本经营管理签证对事业计划书的真实性和可行性审查日趋严格
- 房产与签证需同步推进，两条路径必须完美协同
- 语言与文化壁垒是融入当地的最大障碍
- 联同东京注册行政书士和税理士，设计”签证申请+公司设立+房产投资”三线并行方案
- 舍弃收购既有企业（隐性债务风险），为客户新设株式会社，编制可落地的《事业计划书》
- 房产层面：按”港区、学区、交通枢纽”三大标准选定南麻布区二手高级公寓
- 全程提供双语商务级翻译与行政支持
经营管理签证获批，子女入读港区知名国际学校。物业租金完全覆盖持有成本，在日元汇率窗口期实现”避风港”价值。Z先生一家视信达为其家庭的日本在地终生顾问。
巴拿马凭借美元化经济、连接两大洲的区位优势和极其友好的税务与签证政策，正迅速成为全球流动家庭的新宠。其购房永居项目以低门槛、快速获批著称。
W先生，国际贸易商，希望以最小成本、最高效方式获取一个稳定的海外永居身份，便于商务出行并作为家庭备用方案，同时不希望承担强制居住时间要求。
- 客户对美洲小国的政策稳定性存在疑虑
- 需要找到价格公允、无产权纠纷的现房，确保符合投资签证最低要求
- 整个流程需在客户繁忙日程中高效完成
- 详细解读巴拿马”15号法”等购房移民法律基础，阐明永久产权的宪法保障
- 通过巴拿马城合作伙伴筛选成熟社区（Bella Vista / Costa del Este）价值30万美元以上的现房项目
- 协调当地律所办理”先获批、后投资”预审程序，确保投资安全
W先生以32万美元购入巴拿马城核心地段全新海景公寓。从递交申请到获得永久居留权仅用时约4个月，无需在当地居住。该公寓还提供了稳定的美元租金回报，商务与投资双赢。
在全球资产配置的顶层设计中，一本身份优势明显的护照往往能解决最核心的通行、教育和财富架构问题。土耳其购房入籍计划因其”大国身份”属性、可更名和相对较低的门槛，成为身份规划中的旗舰产品。
T先生，已完成原始积累的成功企业家，核心需求是资产隔离与全球通行的便利。他需要一个能实现家族财富安全软着陆、并能让孩子以”国际生”身份就读国内顶尖学府的终极方案。
- 核心诉求是护照的”功能性”（更名和资产隔离）与申请过程的绝对私密性
- 需找到价值不低于40万美元且能被政府顺利认可的房产
- 整个交易与身份规划需高度保密，以私密高效的方式完成
- 启动与伊斯坦布尔顶级律所的独家私密通道，设计”律师全权代理+全套资产隔离法律意见”服务框架
- 在伊斯坦布尔欧洲区核心地段（Şişli / Beşiktaş）筛选知名开发商承建、符合入籍法案要求的高端公寓
- 推荐并协同持有政府评估牌照的三方评估机构，确保评估价平稳通过入籍审查
客户以42万美元购入精装公寓，在律师代理下完成从开户、购房到入籍的全套流程。约6个月后，T先生及家庭成员顺利获得土耳其公民身份及护照，实现了全球通行的核心诉求。