2026年1月2日，土耳其总统埃尔多安签署总统令，持中国普通护照的公民，每180天可免签在土停留最多90天。这是中国大陆护照第一次拿到G20国家的全面旅游免签。
如果你关注移民圈，一定也看到了另一条新闻：土耳其投资入籍的购房门槛，正在酝酿从40万美金涨到65万美金。涨幅62.5%。同时，房产持有期可能从3年变成10年。
一边是入籍门槛要涨，一边是旅行门槛在降——这两个变化是巧合，还是土耳其的整个战略在转向？
我查了几家律所和官方渠道的信息，把能确定的、不能确定的，都说清楚。
一、已经落地的：免签
2026年1月2日，土耳其官方公报发布总统令，中国公民持普通护照入境土耳其免签，每180天内累计停留不超过90天。这是经过国务院批准的正式政策，不是传闻，不是”正在讨论中”。
对中国投资人来说，这意味着三件事：
- 看房零门槛——不需要提前办签证、不需要资产证明、不需要等审批。订机票直接飞。
- 持有期内管理方便——买了房以后，过去收租、检查物业、处理手续，说走就走。
- 入籍后的居住成本降低——护照到手后，往返中土两国不再需要任何签证手续。
你可能觉得”免签而已，又不是入籍”。但别忘了——在投资入籍这个领域，过程的便利性直接决定了你能不能真的办下来。之前最大的卡点就是签证：看房要签证，面签要签证，材料出了纰漏要补一趟过去还是签证。现在这个卡点没了。
二、还在酝酿的：涨价+延长持有期
涨价到65万美金这件事，目前还是”拟调整”阶段，没有正式立法。但我看了几个消息源的指向：土耳其内政部和移民局确实在推动改革，方向基本确定——提高门槛、延长持有期、收紧审查。
| 项目 | 现行政策 | 拟调整方向 |
| 购房入籍门槛 | $400,000 | $650,000 |
| 房产持有期 | 3年 | 10年（征求意见中） |
| 存款入籍门槛 | $500,000 | 同比例上浮 |
| 资金来源审查 | 基本审查 | 趋严 |
为什么涨价？核心原因是土耳其里拉持续贬值，以美元计价的40万门槛实际购买力远低于2022年刚调价时的水平。另一个原因是——申请量太大，审批压力大，只能涨价来筛选。
持有期从3年变10年，这个变化比涨价更值得关注。因为3年可售是土耳其护照项目最大的卖点之一——相当于”借一套房子3年，护照到手后卖掉回本”。如果变成10年持有，资金锁定周期大幅拉长，整个投资模型的回报率就要重新算了。
三、现在的窗口期值不值得赶？
我把这个问题拆成两个：
如果涨价但持有期不变（3年）：65万美金门槛比40万多了25万，但E-2签证到美国这个功能没有变，免签127国没有变，0%资本利得税没有变。对于本身就要做资产配置的人来说，多25万美金但获得G20护照+美国跳板，性价比还是超过加勒比护照。
如果持有期变成10年：这个影响更大。炒房逻辑不成立了，需要你真的愿意在土耳其持有房产10年。但如果买房的位置选得好（伊斯坦布尔核心区、安卡拉、安塔利亚旅游区），10年的租金回报+房产增值，大概率跑赢同期理财产品。
四、什么情况下应该现在办？
- 你需要E-2签证去美国——这是土耳其护照最大的不可替代价值。E-2没有排期、没有全球征税。
- 你本来就打算在伊斯坦布尔买套房——顺便拿个护照，不亏。
- 你的孩子在准备国际生路线——土耳其护照是认的。
什么情况下可以再等等：
- 你现在不确定要不要买土耳其房子——那就别为了赶窗口期强行上车
- 你主要看中的是免签出行——希腊/塞浦路斯/加勒比的选择更多
- 你觉得10年持有期太长了——那就趁现在3年政策还在的时候办
五、几句话总结
土耳其护照在2026年面临一次大的结构性调整：人在降——中国人不需要签证就能去了；钱在涨——入籍门槛在往65万走。
这两件事放在一起看，结论很明确：土耳其希望吸引的是”真正有资产、愿意长期配置的人”，而不是”买套便宜房炒一把就撤的人”。
如果你正好是前者，现在40万的窗口可能是最后一次以这个成本拿到G20护照的机会。如果你不确定，不急——涨价落地了再评估也不晚，无非是多花25万。
延伸阅读
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信息来源：土耳其官方公报、土耳其文化和旅游部官网（GoTürkiye）、新华社。价格调整方案为内政部拟议阶段，尚未正式立法。
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