塞浦路斯有一个税务方案，国内几乎没人在说。
不是那个30万欧元买房换永居的项目——那个已经被中介说了太多遍了。我说的是一个跟买房完全无关的事情：塞浦路斯Non-Dom非定居税制。
先说效果：你成为塞浦路斯税务居民，但不被视为”定居人士”。然后你的全球股息、利息收入——0%。证券出售收益——0%。境外养老金超出€5K的部分——5%。不需要买房，租房就行。每年只需要在岛上待60天。
注意：0%针对的是股息、利息、资本利得。境外租金收入仍需按累进税率交（0%-35%），另外全民医保GeSY 2.65%适用于绝大多数收入类型，但有年度上限（最高缴€4,770/年）。
Non-Dom税务效果全表
| 收入类型 | 所得税 | 国防税SDC | 医保GeSY | 实际到手 |
| 境外股息 | 0% | 0%（ND豁免） | 2.65% | ~97.3% |
| 境外利息 | 0% | 0%（ND豁免） | 0% | 100% |
| 证券出售利得 | 0%（免税） | 0% | 0% | 100% |
| 境外租金 | 累进0-35% | 已取消 | 2.65% | 视金额 |
| 境外养老金 | 5%固定（超€5K部分） | — | 2.65% | ~92-93% |
GeSY（全民医保）年度上限：总收入×2.65%，最高€180,000的2.65%=€4,770。超过部分不再增收。
跟希腊比的话
先说一句——希腊5A（年固定税€100K）和希腊5B（境外收入7%固定税率）针对的是不同人群：5A是需要€500K投资的超高净值人士制度，5B是有境外养老金的退休人员制度。别搞混。
对于企业主/投资人（主要收入来自股息、资本利得），塞浦路斯ND直接对比的是希腊5A：
| 方案 | 被动收入税率 | 投资要求 | 居住要求 | 最长年限 | 申根 |
| 🇨🇾 塞浦路斯ND | 股息0%/利息0%/资本利得0% | 无（租房即可） | 60天/年 | 17-27年 | ❌ |
| 🇬🇷 希腊5A | 固定€100K/年（含所有境外收入） | €500K | 无明确天数 | 15年 | ✅ |
对于退休人员（有养老金+被动收入），塞浦路斯ND对比的是希腊5B：
| 方案 | 境外收入税率 | 投资要求 | 居住要求 | 最长年限 | 申根 |
| 🇨🇾 塞浦路斯ND | 养老金5%+股息0% | 无 | 60天/年 | 17-27年 | ❌ |
| 🇬🇷 希腊5B | 境外总收入7%固定 | 无 | 183天/年 | 15年 | ✅ |
塞浦路斯ND的税到底怎么算？举两个例子
案例A：企业主，年被动收入€800K（分红€500K + 基金收益€200K + 境外租金€100K）
| 收入类型 | 金额 | 塞ND税负 | 说明 |
| 境外股息 | €500,000 | €4,770 | 0%所得税+0%SDC+2.65%GeSY（封顶€4,770） |
| 基金收益（证券利得） | €200,000 | €0 | 免税，0%所得税+0%SDC+0%GeSY |
| 境外租金 | €100,000 | ≈€24,885 | 累进所得税0-35%（GeSY已封顶） |
| 合计 | €800,000 | ≈€29,655 | 综合税率约3.7% |
作为对比：同样收入如果走希腊5A，年固定税€100,000。塞浦路斯ND每年省约€70,000。
案例B：退休人员，年收入€100K（养老金€50K + 股息€30K + 租金€20K）
| 收入类型 | 金额 | 塞ND税负 | 希腊5B税负 |
| 境外养老金 | €50,000 | €2,250（超€5K部分5%） | €100K×7%=€7,000 |
| 境外股息 | €30,000 | €0（0%+GeSY封顶内） | |
| 境外租金 | €20,000 | ≈€100（首€19.5K免税） | |
| 合计 | €100K | ≈€2,350+€795GeSY≈€3,145 | €7,000+€2,650GeSY≈€9,650 |
塞浦路斯胜在更低被动收入税率和60天灵活居住，希腊胜在申根通行。没有绝对最优，只有最适合。
如果要从这两个里面选，核心看你的收入结构：股息/资本利得占比高 → 塞浦路斯。需要申根通勤 → 希腊。
也可以不做选择题——”双城记”方案：塞浦路斯做控股架构处理被动收入免税，希腊买套公寓拿黄金签证解决申根通行。两个不冲突，可以同时做。
2026年以后，门槛更低了
2025年12月，塞浦路斯议会通过了2026年税改方案。关于Non-Dom，改了两个重要的东西：
- 旧规：申请人必须证明”不在任何其他国家被认定为税务居民”——这个条件很难，因为很多人有双重身份
- 新规：这一条去掉了——现在只需满足”不在任何一个单一国家停留超过183天”
另外，Non-Dom本来17年到期后就没得续了。现在可以付费延期：€25万续5年，最多续两次。也就是最长27年的零税率窗口。
怎么操作
路径分三步：
第一步：注册一家塞浦路斯公司，自任董事。这是满足”60天规则”中经济活动条件最直接的方式。成本几万人民币，具体取决于服务商。不需要这家公司有实际业务，不需要有收入。它的唯一作用就是证明你在塞浦路斯有经济活动。
第二步：申请居留身份。大陆护照走Pink Slip（临时居留），不买房，租房签一年合同就行。境外年收入≥€24,000、健康保险、无犯罪记录。律师代办费因人而异，审批4-6个月。
第三步：住满60天 + 提交TD38非定居申报。60天不要求连续，分两三次去就行。之后去税务局填TD38表，拿到Non-Dom证书。
费用估算
首次投入：根据不同情况，启动费用约在人民币十万左右（公司注册€2.5K + 律师费€2-4K + 押金€850 + 租房€2K + 保险体检€300 + 生活差旅）
年维护：年维护费用取决于你的生活方式选择，大致在人民币十万上下
两个硬伤要说清楚
硬伤一：塞浦路斯不是申根国。去欧洲其他国家需要单独签证。如果你经常在欧洲大陆通勤，这不方便。
硬伤二：Pink Slip审批慢。约4-6个月，期间旅游签续命，时间要算好。
延伸阅读
信息来源：GK Law Firm、VisaHQ、塞浦路斯2026税改法案。税率为2026年5月现行数据。
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