2026年4月29日，迪拜土地局（DLD）通过Cube平台正式修订了房产投资者签证规则。核心变化只有一句话：
单人房产投资者签证，取消AED 75万最低金额要求。
这意味着，你在迪拜买任何一套房子——不论价格——都可以申请2年期的投资者居留签证。
一、变化有多大？
原本的规则是：无论单人还是联名购买，名下房产总价值必须达到AED 75万（约合人民币148万）。这对于迪拜动辄几百万人民币的核心区公寓来说不是什么门槛，但对想用”轻量级投资”获得居留身份的人来说，就是一道硬杠杠。
新规调整后：
- 单人持有：无最低金额要求
- 联名持有：每人持有的份额最低AED 40万（约合人民币79万）
签证办理周期：资料齐全的情况下10-15个工作日。
二、为什么迪拜要这么做？
全世界都在抢”有资本的人”。希腊在涨门槛，葡萄牙关了购房通道，西班牙也在考虑关停黄金签证。而迪拜的选择正好相反：降低门槛、扩大基数。
这背后有几个因素：
- 迪拜的房地产市场虽然经历了几年暴涨，但相比伦敦、纽约、新加坡，仍有价格优势
- 零个人所得税、零资本利得税、零房产税
- 2026年全球高净值人群迁移趋势明显，迪拜作为热门目的地，正在主动吸人
三、和其他投资居留项目比，迪拜位置在哪里？
迪拜的优势从来不是身份含金量最高——土耳其有护照、希腊有欧盟身份，都比迪拜的2年签证重。但迪拜的独特价值在于：
- 门槛最低：买套房就行，不限金额
- 持有成本最低：没有全球征税、没有房产税
- 实际搬迁价值高：真正的全球枢纽——金融、贸易、航空、生活质量都在线
四、这适合谁？
门槛降到这个程度，这个签证的定位已经变了——从”土豪专属”变成了”资产对冲的一步棋”。
适合的人群包括：已经或者正在考虑在迪拜买房的投资者、通过迪拜做离岸架构的企业主、希望在中东建立第二落脚点的高净值家庭、对欧盟身份已经有安排但需要分散地理风险的投资者。
注意：2年投资者签证不等于入籍路径。迪拜/阿联酋目前没有投资入籍通道，这个签证的核心价值是”居住权+税务优化”。
写在最后
迪拜取消75万迪拉姆门槛，在2026年的全球身份规划格局中，是一次值得认真考虑的窗口。当其他项目在涨价、关停时，一个资金进出自由、税费为零、生活品质全球前列的城市在主动降低身段，这件事本身就值得注意。
核心问题不是这个签证值不值，而是：你的全球资产布局里，有没有一个”不需要承诺公民身份、但能给你自由度和税务安全感”的选项？
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