2026年迪拜房价真的降了吗？

2026年3月美伊冲突后，迪拜房产过户量一度暴跌，但基本面未变。2026年开年成交额同比飙升62.3%，一手房成交额暴涨97.3%。业内人士认为短期波动后长期看涨趋势不变。

中国人在迪拜买房可以用现金吗？

可以。数据显示约78%的中国买家在迪拜购房时使用现金支付。2025年中国买家已进入迪拜房地产海外投资者前三，占比14%。

购买价值不低于200万迪拉姆（约390万人民币）的房产可申请10年黄金签证，期房凭合同即可申请，无首付限制，不设居住时长要求。

2026年6月1日，Fortune杂志刊发了一篇让全球投资者坐不住的分析——《Property prices are down in Dubai. Is it a war-induced blip, or something more serious?》

核心数据：

迪拜房价从2022年到2025年初涨了约60%。然后伊朗局势突变，资本第一反应是跑。但要注意——就在冲突爆发后不久，迪拜仍拍出4亿迪拉姆（1亿美元）住宅用地，创历史纪录。最核心的资产段，大资本没有离场。

真正受伤的是投机盘。期房市场那些指望每月涨价的短线玩家面临续付压力。”很多人没钱也没兴趣付下一期了。找不良资产的人现在能捡到好货。”——Eva Real Estate高级销售经理。

1. 迪拜取消75万迪拉姆购房门槛——政府主动降低入市门槛，这是政策面”放水”信号

2. 供应量大但交付压力也大——计划交付6.5万套公寓+1.25万套别墅，但供应链瓶颈导致大量延期至2027年

3. 顶级开发商仍在扩张——DAMAC刚宣布5亿迪拉姆销售额，AHS Properties以11亿迪拉姆收购Shangri-La酒店

分清楚两件事：投资逻辑和投机情绪。

如果你从资产配置角度出发——零税、美元资产、现金流——这次回调恰好在”清洗筹码”：把不坚定的短线客洗出去，让真正懂资产的人拿到更好的价格。

📌 政策类信息变动快，我们每天在 Telegram 更新：TaxCitizen · 税务与身份情报——CRS、外汇、各国移民税务新政，工作日晚上发布，来源可追溯。需要的读者可以直接加入。