全球资本正在流入迪拜：2026年外资占比创历史新高
尽管2026年迪拜房价出现短期回调，但全球资本流入迪拜房地产市场的趋势并未逆转。
外资占比持续提升
2026年第一季度，迪拜房地产交易中外资占比达到60%，创历史新高。主要来源国包括：
- 印度（25%）——传统第一大来源
- 英国（15%）——英镑资产在美元走强时的替代选择
- 中国（10%）——受外汇管制影响排第三但持续增长
- 俄罗斯（8%）——2022年后迁移趋势延续
- 欧洲其他国家（20%）
为什么资本仍在流入
1. 零税环境——个人零所得税、零资本利得税、零房产税是核心吸引力
2. 美元挂钩——迪拉姆与美元挂钩，消除汇率波动风险
3. 黄金签证10年——房产投资200万迪拉姆即可获得10年可续签居留
4. 房价回调——2026年的价格修正被部分资本视为入场窗口
需要关注的风险
- 供应压力：2026年计划交付约6.5万套公寓和1.25万套别墅
- 租赁市场调整：短期供过于求可能拖累租金回报率
- 中东地缘风险溢价